Investimento imobiliário premium
O investimento que pode transformar 1 apartamento em 2 patrimônios.
Empreendimento residencial vertical em Sorocaba/SP, ao lado do Hospital de Olhos BOS.
48
unidades
46m²
por unidade
960m²
de terreno
+R$ 128k
valorização na entrada
01 · O projeto
Perspectivas ilustradas
Fachada, portaria e cobertura com varandas, espaço gourmet e academia.
02 · Localização
Localização estratégica
Ao lado do Hospital de Olhos BOS, no Jardim Emília, em Sorocaba/SP — uma das regiões de maior demanda por locação da cidade.
Forte demanda de aluguel
Região consolidada de saúde
Região em crescimento
Expansão urbana ativa
Público da área da saúde
Médicos, residentes, pacientes
Airbnb + locação
Dois modelos de renda
- Hospital de Olhos BOS
- ETEC Rubens de Faria e Souza
- Parque Natural da Biquinha
- Sesc Sorocaba
- Colégio Uirapuru
- Sam's Club
- Parque Kasato Maru
- Academia Panobianco
- Madero & Jeronimo
- Padaria Real
- Acesso à Av. Dom Aguirre
- Acesso à Av. Antonio Carlos Comitre
- Acesso à Av. Juvenal de Campos
- Acesso à Av. Washington Luiz
03 · Oportunidade
Comprar abaixo do valor de mercado
Grupo 1
Pav. 1 e 2
Compra
R$ 270.500
Mercado
R$ 400.000
+R$ 129.500
32% abaixo do mercado
Grupo 2
Pav. 3, 4 e 5
Compra
R$ 292.000
Mercado
R$ 420.000
+R$ 128.000
30% abaixo do mercado
Grupo 3
Pav. 6, 7 e 8
Compra
R$ 302.500
Mercado
R$ 430.000
+R$ 127.500
30% abaixo do mercado
Grupo 4
Pav. 9 a 12
Compra
R$ 314.000
Mercado
R$ 440.000
+R$ 126.000
29% abaixo do mercado
04 · Rentabilidade
4 fontes de renda com 1 investimento
1. Valorização imediata
até +R$ 129,5k
Compra abaixo do valor de mercado da região.
2. Aluguel mensal
R$ 2.500 – 4.000
Tradicional R$ 2.500 · Airbnb R$ 4.000
3. Valorização anual
≈ 6% a.a.
Estimativa média de valorização anual do ativo.
4. Aumento do aluguel
≈ 6% a.a.
Todo ano o aluguel aumenta pelo IPCA ou IGPM.
05 · Estratégia
O objetivo não é terminar com apenas 1 apartamento.
Um modelo de alavancagem imobiliária em 7 passos — para multiplicar patrimônio sem multiplicar capital inicial.
- 1
Compra a unidade na primeira torre
Entrada acessível, valor abaixo do mercado.
- 2
Imóvel valoriza durante a obra
Ganho de valor no período de construção.
- 3
Prédio pronto e quitado
Imóvel entregue sem dívida vinculada.
- 4
Financia a própria unidade pronta
Libera capital usando o imóvel como garantia.
- 5
Utiliza o crédito para entrar na segunda torre
Novo investimento sem novo capital.
- 6
Aluguel do primeiro imóvel ajuda a pagar o financiamento
Renda mensal contribui para a parcela.
- 7
Ao final do ciclo: 2 apartamentos, 2 aluguéis, patrimônio próximo de R$ 2,3M
Dois ativos gerando renda.
06 · Renda
Renda recorrente
1 apartamento
R$ 2.500/mês
2 apartamentos
R$ 5.000/mês
Airbnb (2 apartamentos)
até R$ 8.000/mês
07 · Projeção
Projeção de Rentabilidade e ROI
Grupo 2 · Investimento R$ 292.000 · Mercado R$ 420.000 · Imóvel +6% a.a. · Aluguel reajustado 6% a.a.
| Ano | Valor do imóvel | Aluguel fixo acum. | Airbnb acum. | Patrim. (Fixo) | Patrim. (Airbnb) | ROI Airbnb |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | R$ 420k | R$ 30k | R$ 48k | R$ 450k | R$ 468k | 60,3% |
| Ano 2 | R$ 445k | R$ 62k | R$ 99k | R$ 507k | R$ 544k | 86,3% |
| Ano 3 | R$ 472k | R$ 96k | R$ 153k | R$ 567k | R$ 625k | 113,9% |
| Ano 4 | R$ 500k | R$ 131k | R$ 210k | R$ 631k | R$ 710k | 143,2% |
| Ano 5 | R$ 530k | R$ 169k | R$ 271k | R$ 699k | R$ 801k | 174,3% |
| Ano 6 | R$ 562k | R$ 209k | R$ 335k | R$ 771k | R$ 897k | 207,1% |
| Ano 7 | R$ 596k | R$ 252k | R$ 403k | R$ 848k | R$ 999k | 242,0% |
| Ano 8 | R$ 632k | R$ 297k | R$ 475k | R$ 928k | R$ 1107k | 279,0% |
| Ano 9 | R$ 669k | R$ 345k | R$ 552k | R$ 1014k | R$ 1221k | 318,2% |
| Ano 10 | R$ 710k | R$ 395k | R$ 633k | R$ 1105k | R$ 1342k | 359,7% |
Projeção por unidade, a partir da entrega. ROI = (Patrimônio − R$ 292.000) / R$ 292.000.
08 · Condições
Condições de pagamento
Grupo 1
Grupo 2
Grupo 3
Grupo 4
09 · Resultado
O que esse modelo pode gerar
2 apartamentos
Patrimônio em dobro
2 fontes de renda
Renda mensal recorrente
~R$ 2,3M
Patrimônio ao final do ciclo (10 anos, 2 imóveis)
Valorização dobrada
Em dois ativos simultâneos
Renda recorrente
Aluguel ou Airbnb
Valorização imediata
Já na entrada do projeto
10 · Próximo passo
Você não está comprando apenas um apartamento.
Você está entrando em um modelo de crescimento patrimonial através da alavancagem imobiliária.